超级大乐透5亿派奖规则

明年房價必然上漲!

2019-10-22 12:43:11

從10月節后的這兩周來看,京城樓市是十足的金秋,無論是新房,還是二手房,成交量均是環比大幅增長,可以說10月的樓市火爆程度,已經遠超9月,雖然“金九”受國慶閱兵的政治影響而有些減色,但是“銀十”卻成色十足,成功地打了個翻身仗!


究其原因,一是金九銀十的確是傳統的購房旺季,二是節后越來越多的信號,讓購房者覺得明年房價上漲的可能性越來越大,具體分析如下:


一,節后的兩周以來,無論是長三角的南京,還是京津冀的天津、燕郊,抑或國內面積最大的自貿區海南三亞,都傳來了限購放松或取消的消息,而這幾個城市都是重磅城市,南京、天津是二線城市,燕郊是環京,三亞是海南自貿區的房價最高城市,從這幾個城市的放松或取消限購政策來看,肯定是得到了中央的默許,可以說“穩樓市“,而不是”打樓市“,應該是近幾年來的國家意圖;


二,而一線城市,深圳因為被賦予“社會主義試驗先行區“的重任,房價9月就已上漲;上海的臨港新區放松購房限購政策,房價也一直穩中有漲。


三,具體到北京,購房者需要強烈關注2019年的下述變化:


1, 限竟房這一產品概念,是2017年提出,并形成土地供應的;時至2018年,形成土地供應的限竟房價格一分沒漲,和2017年的價格完全一致;


2, 而2019年的土地供應發生以下變化:


A,不限價地塊開始增多:比如說孫河板塊,2017-2018供應了5-6塊限竟房地塊,而2019年則供應了一塊不限價地塊,土地的最終拍賣價格已基本上等同于限竟房的房價,明年上市后肯定10萬+;同樣豐臺的花鄉、造甲村兩塊不限價地塊的情況類似,明年開盤必定10萬+;


B,限竟房開始漲價:比如說最近剛拍的三個大興限竟房地塊,其中兩個的均價同比上漲5-7%,最高限價同比上漲10-12%,馬駒橋的地塊沒有以前的限竟房參照,其限價比周邊的二手房高了30%左右。


3, 如果說您還認為以上的漲價地塊,只是個別地塊,跟您沒關系,那您就得往下看看了:


A, 據說咱們中國的房地產思路最早是學的香港,后來學的是新加坡,這倆肯定有區別,但是就是一點沒區別,那就是“商品房的價格絕不控制,愛多高多高,越高越好,越高就可以拿著拍地的錢,給窮人蓋越多的保障房“;


B,聽著很美妙是吧?反正我不這么看。香港已經出問題了,新加坡也早已成為全球物價第一的國家,既使這玩意兒適用于他們,也絕不適用于中國這種13億人口的泱泱大國;


C,從今年的土拍市場變化,可以探知一部分的政府意圖:

a, 改善靠市場:城區的地塊主要用于改善,于是朝陽、豐臺的地塊不限價,沒有70/90政策,隨便漲,愛咋地咋地;

b, 剛需靠保障:郊區的地塊主要用于剛需,于是大興、昌平的地塊限價,執行70/90政策,限制漲幅為5%左右,慢慢漲,要讓剛需們既感覺不到痛苦,又該買就買、沒事別瞎觀望,反正每年都得漲,雖然5%不多,但是連續漲個10年、20年的,好像也是得翻一番似的;


總之,從今年的土拍市場變化來看,無論是不限價地塊的增多,還是限竟房的漲價,都和2017-2018的土拍情況大不一樣,客觀而言,明年的房價上漲已成定局,四季度肯定是抄底的最后時間窗口,把握機遇,謹慎投資!

超级大乐透5亿派奖规则 吉林11选5开奖结 闲来贵州麻将电脑版 每期竞彩比分 wnba比分直播吧 广东11选五走势一定牛 国标麻将快速算番 股票涨跌百分比 3d专家杀码图 兰州麻将黑三分三幺怎么玩 彩客北单比分直播 江苏十一选五遗漏号 球探比分中国对瑞典 如何判断一个股票涨跌 下载红包麻将 棒球比分直播即时比分直播 35选7开奖结果查询中奖结果辽宁