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京城房價2020年將怎么走?

2019-10-11 10:21:05

盛大的閱兵式之后,京城樓市也正式進入了第四季度,那么四季度及明年的房價走勢如何呢,我們的預測分析如下:


1,首先強調一下房價的形成傳導路徑:土地價格-新房價格-二手房價格,今年的新房價格會影響今年的二手房價格,而今年的土地價格會影響明年的新房價格,繼而影響明年的二手房價格。以上是我們做房價走勢預測分析的基本原理參考。


2,首先談第四季度:由于第三季度,尤其是8、9月份,由于受到730會議的一些輿論導向影響,北京的新房市場銷量下降,8、9月份環比7月份都在下滑,所以開發商被迫“以價換量”,紛紛開始優惠、折扣促銷,而由于受恒大在9月份及10月黃金周“以價換量”的巨大銷量刺激,估計四季度絕大多數開發商會加入“以價換量”的行列,年底搶收業績。而二手房在新房降價促銷的壓力下,也只能降價來爭搶購房客戶,所以今年四季度房價觸底的可能性極大;


3,其次談一下明年的房價走勢,由于今年的土地價格,會決定明年的新房價格和二手房價格,那么簡單分析一下今年的土拍情況:

A, 不限價地塊:不限價地塊預示著明年的新房價格肯定上漲,而這些地塊基本位于城區的熱點板塊,比如朝陽的孫河板塊,比如豐臺的花鄉板塊,基本上可以斷定明年的城區新房價格必定上漲,而且漲幅可觀,也勢必會帶動這些項目周邊的二手房升值;

B, 限價房地塊:限價房地塊預示著明年的新房價格或漲幅可控,或價格持平,這些地塊基本位于郊區,由于大興機場的南城帶動效應,今年大興有兩個好位置限價房地塊的限價同比上漲了5%,簡單而言,明年郊區的新房價格或者上漲5%,或者跟今年持平,那么這些項目周邊的二手房價格也會或者上漲5%,或者跟今年持平;


4,總結分析:

A,今年4季度受開發商年底以價換量、搶收業績的因素影響,估計新房和二手房價都會觸底,剛需和改善的群體可以擇機入市,買到一個非常合適的價格;

B, 明年的城區房價將受不限價新房上市的價格上漲效應影響,出現不同程度的價格上漲情況,臨近這些項目的二手房價格上漲幅度會比較明顯;

C, 明年的郊區房價將受漲價5%或價格持平的限價新房上市的影響,郊區的二手房價格會出現微漲5%左右, 或基本持平的情況;

D, 結論:房價四季度觸底,明年城區將以漲為主,郊區將以穩為主、熱點板塊漲幅為5%左右。

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